【48812】警觉！除了蛋壳这些都是“易碎”的长租公寓

  对长租公寓途径而言，2019年底的疫情像是打开了潘多拉的盒子。近期，头部长租公寓途径蛋壳的暴雷，总算向群众揭开隐藏在长租公寓途径租借光鲜表象下的紊乱。早在2018年，取得千万级融资的杭州长租公寓鼎家，就因资金链断裂关闭被爆出“租金贷”问题，4000户租客受损。两年后，长租公寓的爆雷风云现已涉及到了头部企业。赴美上市的长租途径公寓榜首股青客在上半年被爆出暴雷，国内规划榜首的长租公寓自若在疫情前期就被爆出做起了“双面人”，近期也有房东爆料现已收不到房租。仅2020年上半年，我乐公寓、嗨客公寓、三彩家、湾流国际等16家中小型长租公寓途径因资金链问题相继暂停服务。困难活下来的长租公寓途径也在苦苦强撑。核心问题就在于“租金贷”。租客向金融机构签定借款合同，金融机构提早将一年租金交给长租公寓，租客按月对金融机构归还借款。租客经过金融机构借款的整年租金流入长租途径，这部分没有监管资金被用于高价收房、扩展规划，一旦有要素影响现金流就会导致长租公寓资金链断裂。成立于2011年10月的自若，2016才从链家独立，现在有自若友家、自若整租等五大产品线万美元B轮融资。具有“中介”血缘的自若，依托原有的房子资源，在长租公寓的国际里急速奔驰。现在自若是国内规划榜首的长租公寓，2019年12月自若对外发表的房源数高达100万间，规划比职业前十里第二名加第九名的总和还要大。但自若并不“自若”，其从上一年开端自若就自导自演了一场大剧：虽在屡次要求房东降租，但租客租金却坚持原有水平，差价直接流入了途径的口袋；房东若不容许降租，自若则以房东要卖房等理由告诉租客搬离房子，免除途径合约。深究背面原因，无非前期急速扩张所形成的房租开销担负太大、租房商场冷清入住率低、“高进低出”等行为形成的资金紧缺。蛋壳的惨状记忆犹新，现在自若也中止了自若分期和轻松付等多款“租金贷”服务。2020年在承受新一轮10亿美元的战略出资后，自若具有现在职业界最高估值66亿美元，先后并购贝客公寓、安歆公寓的自若，开端了新一轮的开展。12月4日，自若在app上线了“暖冬看护”方案，企图吞并蛋壳的沦亡区域，安慰那些被蛋壳伤透的打工人。比蛋壳更早着陆美股的青客公寓在2012年景立于上海，2014年取得价值1000万美元的榜首笔出资，2019年11月登陆纳斯达克。截止2019年6月30日，青客公寓发表供应97621间房，就总租借房间的价值和数量来算，青客公寓是国内第三大长租公寓运营商，仅次于自若和蛋壳。招股书显现，截止2019年6月30日青客公寓的总财物20.35亿元，总负债27.03亿元，早已“资不抵债”。到2019年9月30日，青客有65.40%的租金运用租金贷付出，16.50%的租客正在请求租金贷。资金的缺少让它对“租房贷”过度依靠。疫情往后的2月，回到家的“青客”们发现了自己所租的房子因途径拖欠房东租金，现已面对断水断电断网乃至即将被赶出门的地步。离任的职工表明，青客不只拖欠房东租金，职工的离任补助和薪酬也早就无法正常宣布。在被爆出有资金链断裂危机至今，青客的股价也从最高点20.438美元/股跌落至现在的4.38美元/股，跌落起伏高达76.95%，市值大幅缩水。建设银行旗下长租公寓事务途径建融家乡逐渐接手青客公寓坐落杭州的5000间房源，给了青客喘息的活命时机。相寓成立于2015年9月，是我爱我家旗下房子财物办理事务品牌。背靠上市公司，和创业系长租公寓途径仅靠融资输血比较，相寓有着天然的资金优势。据我爱我家财报，2020年上半年，相寓全国在管房源规划25.3万套，完结收入7.3170亿元，同比下降15.05%；均匀出租率到达94%，从办理规划来看，现在相寓的规划只需自若的四分之一。哪怕有上市公司作为输血途径，也hold不住长租公寓的烧钱形式，租金贷成了“特效药”。2018年相寓被爆出职工引荐租客优先测验“信誉免押金”的租房形式，便是咱们现在所说的“租金贷”。在蛋壳暴雷后的日子里，还有人在网上求助，“在相寓租房用了租房贷怎么办？”这两年，我爱我家这两年也在有认识的减缩相寓规划，并在财报中表明，为应对疫情影响，公司自动缩短不良库存，清退租金价格与商场水平违背较大的在管房源。优客逸家成立于2012年2月，在成都推出榜首套整租公寓，同年11月，取得300万元天使轮融资，2014年11月，取得2200万美元B轮融资，2016年10月取得来自华瑞银行数亿元的创投贷。2018年在成都、武汉、北京、杭州累计办理房子挨近4万间。优客逸家声称要给租客打造最潮合租社区，留下最夸姣租房回想，然而在搜索引擎上输入“优客逸家租房”满屏都是“租房被借款怎么办？”“不知情情况下签了住宅贷，怎么办”的担忧。原本是为年轻人取暖的优客，反而使用年轻人草率不看合同，让他们初出社会就跌进了大坑。2018年，同行还在张狂扩张的路上，优客逸家渐渐的开端削减房子的规划，自动下降对租金贷的依靠，乃至为有满足现金流，连续转让了处于亏本的北京、武汉、杭州公司，2019年头优客逸家彻底停用了租金贷，只余成都一个据点。12月3日优客逸家CEO刘翔在官方微博发布“职业之痛，一起承当”主题的呼吁，表明可以为在成都区域，因蛋壳问题而无处可去的租户免费供给7天的应急寓居房间。美丽屋成立于2015年7月，2016年完结B轮3000万美元融资，曾在2017年取得多个长租公寓奖项，并成为了第一批与付出宝芝麻信誉合作的公寓企业之一。努力为年轻人打造抱负租房日子的美丽屋，2017房子规划就到达5万间，到2018年8月，已注册北京、杭州、成都等18大城市服务，办理财物达450亿元以上。2020年不少美丽屋的租客都吐糟自己在不知情时，在工作人员的指导下背上了“租房贷”。租客不知第三方还款的大众号是借款公司，退房后银行卡里的钱还会被转走，逾期不还则影响征信。流氓行为让他们非常恼怒，途径和借款公司踢皮球式的答复一直解决不了实质问题。披上“互联网+租房+金融”的商业形式的富丽外衣之后，长租公寓们计划向长时间资金商场叙述一个完美故事：只需占有了绝大部分的商场，就能具有定价权，进步租金，赚取高赢利。急剧的扩张需求资金托底，租金贷由此诞生。为了根绝长租公寓职业的乱象，2019年12月，住建部、银保监会等六部分联合印发的《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》中要求长租公寓途径的住宅租金借款金额不允许超出住宅租金收入30%、不得诱导租客签约租金贷等要求。但大如自若、蛋壳、相寓等头部长租公寓途径都因资金问题没办法回绝“租金贷”的引诱。贝壳研究院曾测算，我国住宅租借商场规划可达3万亿。但这一门商场宽广的“好生意”，终究是被野心家们玩坏了。

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